Wieselse Kampweg 49

Omschrijving

Het pareltje op de Veluwe! Deze woonboerderij is niet voor niets aangemerkt als “beeldbepalend”. De uitstraling en sfeer in de woning zijn behouden gebleven bij deze in 1995 bijna geheel vernieuwde woonboerderij. Gelegen op een prachtige locatie op 4.600 m2 eigen grond, met uitzicht over de Wieselse velden in het beschermde dorpsgezicht “Wiesel”. De woning heeft een woonoppervlak van circa 170 m2 en is omgeven door een besloten en riante, op het zuiden gelegen tuin met drie terrassen, hagen, gazon, fruittuin en weiland.

In 1995 is deze woonboerderij grotendeels vernieuwd; slechts een aantal buitenmuren is blijven staan. De verbouw heeft zoveel mogelijk plaatsgevonden volgens de originele bouwmethode. Daaraan is het hedendaagse comfort toegevoegd, zodat er een sfeervol en prettig woonklimaat in de boerderij is ontstaan. De spanten zijn in het zicht, de woonkamer is open tot in de nok met fraai zicht op de hilden. Kortom, een unieke woning op een unieke locatie.

Indeling begane grond: Entree/hal met vide. Achter de massieve deuren in de hal vindt u, de trapkast met de verdeler voor de vloerverwarming, het toilet met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal heeft u ook toegang naar de woonkamer, slaapkamer met badkamer, woonkeuken en trap naar de verdieping. Het keukenblok is handgemaakt en voorzien van inbouwapparatuur en een natuurstenen blad met een prachtige wasbak met fraaie details. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met fenomenaal uitzicht. De op de zon gelegen eetkamer is royaal, licht en staat in een open verbinding met de L-vormige woonkamer. Tussen woonkamer en eetkamer is een zitgedeelte met openhaard. De woonkamer en de eetkamer zijn voorzien van ingebouwde servies/tv-kasten. De royale woonkamer heeft een zeer ruimtelijke beleving doordat het een open spant constructie is met zicht op de hilden en de vide van de verdieping. Beneden vindt u verder nog een slaapkamer met aansluitend een badkamer met ligbad, toilet, douchehoek en wastafel.

Indeling verdieping: Overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers voorzien van berging achter de knieschotten, de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tenslotte is er nog toegang naar de vide van de woonkamer met deur naar de cv-ruimte/royale berging met Atag ketel uit augustus 2021.

De woonboerderij heeft een stofzuiginstallatie, is goed geïsoleerd, een extra binnenmuur met isolatie, dubbele beglazing, vloerverwarming, wat samen resulteert in een C label.

Via een overkapping is het bakhuis bereikbaar. Het bakhuis van circa 15 m2 is voorzien van een extra binnenmuur, verwarming, keukenblok en bergzolder. In het bakhuis vindt u de aansluiting voor de wasmachine. Deze functionele ruimte is in gebruik geweest als kantoor/atelier.

De groene schuur, groot circa 23 m2, heeft houten wanden en golfplaten op het dak. In deze schuur is de aansluiting voor de grondwaterpomp installatie voor de tuin.

Voor de woning staat een carport met schuur; dit is een houten opstal met pannen op het dak.

De zeer royale op het zuid/westen gelegen tuin geeft volop privacy en middels de goed doordachte aangelegde hagen kunt u volop van het riante en mooie uitzichten en de omgeving genieten. De tuin heeft een boomgaard met verschillende fruitrassen en er is nog een deel als weiland in gebruik.

Wenum Wiesel grenst aan Het Kroondomein en is gelegen op korte fietsafstand van Apeldoorn. Scholen en winkels zijn goed bereikbaar en deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van de rest van Nederland. Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, ideaal voor senioren die willen genieten van de rust en de ruimte. Ook een klein gezin kan hier een droomwoning in vinden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.617,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 4600 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 692 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-12-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag HR 107 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1480 m² (40.0 m bij 37.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en parkeerplaats Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Toelichting Geïsoleerde kap 1995 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Rietenkap uit 1995 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Apeldoorn Sectie D Perceelnummer 7651 Oppervlakte 4600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties